11 июля 2025 года в офисе Московской биржи состоялся круглый стол на тему «Факторы инвестиционной привлекательности девелоперов и застройщиков на публичном рынке». Мероприятие прошло при участии ведущих экспертов отрасли, включая старшего директора группы корпоративных рейтингов АКРА Василия Тануркова.
В ходе дискуссии были рассмотрены ключевые вопросы развития жилищного строительства, инструменты привлечения капитала на бирже, а также перспективы IPO и облигационных выпусков в секторе недвижимости. Особое внимание уделялось мнению управляющих активами инвестиционных фондов о рисках и доходности инвестиций в жилищное строительство, а также поиску баланса между доходностью и риском.
Василий Танурков поделился экспертным взглядом и аналитикой, помогая участникам лучше понять динамику рынка:
"Отмена льготной ипотеки с июля 2024 года привела к заметному снижению объемов продаж на первичном рынке жилья за последний год. Вместе с тем рост номинальных заработных плат, сохранение семейной ипотеки и рост доли продаж в рассрочку поддерживают спрос на рынке, а сокращение запуска новых проектов ведет к снижению предложения, что в совокупности оказывает поддержку ценам на жилье. В долгосрочной перспективе относительно низкий уровень обеспеченности жильем и высокий уровень износа жилого фонда создают условия для устойчивого роста объемов рынка, а относительно низкий уровень проникновения ипотеки и умеренный уровень доступности жилья создают условия для дальнейшего роста доли жилищного строительства в ВВП".
В перспективе на ближайшие годы основным драйвером роста рынка жилья станет снижение ставок ипотеки вслед за нормализацией кредитно-денежной политики. Поддержку рынку продолжат оказывать сохранение ряда льготных ипотечных программ и рост номинальных затрат.
"Потенциал реализации отложенного спроса и снижение предложения на рынке в результате сокращения объемов запуска новых проектов в 2025 году создают условия для существенного ускорения роста цен на первичном рынке жилья в 2027-2028 гг.", - добавил аналитик.
Мероприятие подтвердило важность комплексного подхода к развитию жилищного строительства и привлечению инвестиций, а также роль биржевых инструментов в формировании устойчивого и прозрачного рынка недвижимости.