Рассрочки от девелоперов могут исчезнуть при снижении ставок по ипотеке до уровня 12–14%, так как они невыгодны застройщикам, заявил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ. Они могут использоваться девелоперами в качестве крайней меры при высоких рыночных ставках по ипотеке, в основном в проектах с низкой распроданностью.
...В 2023 году доля рассрочки составляла около 5% от общего объема продаж, рассказал «Известиям» эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Антон Тренин. В первом полугодии 2024 года эта доля возросла до 10–20%. Однако во второй половине 2024 года после отмены льготной ипотеки и нескольких повышений ключевой ставки процент сделок в рассрочку резко увеличился и достиг 30–40%.
Следует отметить, что ситуация с рассрочками варьируется в зависимости от класса проектов и степени их готовности. В проектах с более близкими сроками сдачи доля рассрочек остается на уровне 20–30%, в то время как в новых проектах через нее может осуществляться до 50% сделок.
— В ассортименте девелоперов имеются рассрочки как без удорожания стоимости квадратного метра, так и с удорожанием, которое в среднем составляет 10–15% в зависимости от застройщика. Сроки рассрочки обычно варьируются от одного до двух лет в зависимости от даты сдачи объекта, но могут быть и длиннее. При этом чем больше первоначальный взнос, тем более выгодные условия могут предложить застройщики. В большинстве случаев минимальный первоначальный взнос составляет 20–30%, а лучшие условия доступны при взносе от 50% от стоимости объекта.
Популярность рассрочки в 2025 году может достичь своего пика, что обусловлено очень высоким уровнем рыночных ставок, которые сейчас достигают 28–29%, ограниченным числом заемщиков, попадающих под условия адресных льготных программ, и сокращением других схем продаж для застройщиков после введения ипотечного стандарта в начале года.
Источник: Известия