В последнее время все чаще поднимается тема возможных банкротств застройщиков, в том числе крупнейших компаний, в связи завершением льготной ипотеки и падением продаж. О таком риске говорил вице-премьер Марат Хуснуллин.
...Одним из ключевых факторов, который может привести к банкротствам застройщика, аналитики называют большую долговую нагрузку по сравнению с накопленными остатками средств на эскроу-счетах. «С переходом строительства жилья на новую модель у девелоперов есть два вида долга — проектный долг под эскроу, который используется для покрытия строительных расходов, и общекорпоративный долг, в основном используемый для покупки новых земельных участков», — говорит директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков.
По его словам, банкротство девелоперов возможно в двух случаях:
- если к моменту ввода значительная часть проектов не распродана и средств на эскроу-счетах недостаточно для погашения проектного долга и накопленных по нему процентов, а у компании нет свободных средств, чтобы возместить банкам разницу;
- когда денежных средств компании не хватает для обслуживания общекорпоративного долга.
Источник: РБК