...При годовом росте в 30% наблюдается "нездоровый" аппетит населения к риску, сбалансированным и органическим считается рост примерно 10-15% в год, отметила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. "Люди боятся не успеть взять кредит по более низкой ставке. В такой ситуации цены на жилье продолжают стремительный рост, который, как ни странно, не останавливает заемщиков", – сказала Ирина Носова.
...Сейчас доля просроченной задолженности по ипотеке находится на низком уровне. По данным ЦБ, она не превышает 0,4%, однако рост выдачи ипотечных кредитов с высокой долговой нагрузкой и низким первым взносом несет в себе риски в будущем. Например, в случае ухудшения экономических условий платежная дисциплина ипотечных заемщиков может ухудшиться, отмечает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА. "В таком случае банки будут досоздавать резервы, а заемщики лишаться жилья", – предупредила она.
...Сильное различие в стоимости между первичкой и вторичкой свидетельствует о том, что на рынке первичной недвижимости сформирован ценовой пузырь, считает Ирина Носова. По ее словам, это было достигнуто за счет ажиотажного спроса, спровоцированного льготными ставками и "акциями" застройщиков. "Льготные программы стали распространяться на всех желающих, включая спекулянтов на рынке недвижимости, что в конечном итоге привело к снижению доступности жилья для населения", – пояснила она.
Источник: РБК-Недвижимость